PISCINAS SEM SUCÇÃO

Condomínios com piscinas de uso coletivo tem, a partir de 12 de novembro/2010, sem prorrogações,60 dias para instalar equipamentos que evitem sucção. A obrigatoriedade, estendida a clubes, hoteis e academias, está definida na Lei 5.837/2010, que no projeto teve como justificativa os acidentes e mortes causadas por afogamento. A multa por descumprimento vai variar de mil a 4 mil Ufirs-RJ e a reincidência poderá custar aos estabelecimentos a interdição da piscina.

A Lei, que entrou em vigor , determina a instalação de dispositivo que interrompa o processo de su.cção da piscina e esteja em local de fácil alcance, inclusive para crianças e portadores de deficiência locomotora. Entretanto, o legislador näo especificou como seria esse dispositivo. De acordo corn o artigo 2° da Lei, as piscinas novas deverão ter, além do dispositivo, bombas de sucção que interrompam o processo automaticamente, sempre que o ralo se encontrar obstruído.

Recomendamos a instalação de ralos antiturbilhão, que evitam a sucção, encontrados facilmente em lojas do ramo, corn valores entre R$ 130 e R$ 350. Os condomínios que já tem esse equipamento estariam em conformidade corn a Lei.

Manutenção das Garagens

É comum o condomínio enfrentar problemas com garagens. Este espaço, no qual a principal função é abrigar os carros dos moradores, é palco de algumas irresponsabilidades, que podem facilmente ser controladas. Vizinho estacionando na vaga errada, crianças brincando entre os carros e gente fumando. Os síndicos precisam estar sempre atentos com o controle da utilização das garagens e também com as condições estruturais do local.

Infiltrações, queda de reboco das paredes, e pouca iluminação, podem ocasionar acidentes ou danos aos carros.

As infiltrações e os danos no encanamento subterrâneo também causam grandes estragos. Para evitá-los, a Administração do condomínio deve estar sempre atenta. Goteiras, rachaduras e diferentes colorações são indicações preciosas.

As péssimas condições do teto e das paredes da garagem podem danificar algum carro ou atingir os condôminos. Este tipo de prejuízo pode ser grande para o condomínio, pois ele poderá responder pela má conservação do local.

É bom lembrar que o próprio Síndico responde cívil e criminalmente, quando for o caso.

USO DE ENERGIA SEM DESPERDÍCIO

Algumas ações precisam ser adotadas, havendo a necessidade de investimentos, para a substituição de equipamentos de maior rendimento ou para a implantação de instrumento de controle. As sugestões são:

• Para melhorar a iluminação:
1) Limpe regularmente as luminárias;
2) Quando possível, deixe as lâmpadas sem o globo, pois poderão ser utilizadas lâmpadas de menor potência;
3) Substitua sempre que possível as lâmpadas incandescentes por fluorescentes ou PL;
4) Onde for possível, use uma única lâmpada de maior potência, ao invés de várias de menor potência;
5) Utilize somente lâmpadas de voltagem compátivel com a voltagem da rede da concessionária;
6) Estude a substituição das lâmpadas por outras de menor potência, mais eficientes, de maior durabilidade e que produzam a mesma intensidade luminosa.

• Minuteria e sensor de presença: Utilizar os interruptores temporizados, nas lâmpadas dos corredores dos andares e garagens, permitindo manter acesas temporariamente as lâmpadas desses locais, utilizando assim racionalmente as lâmpadas desses locais, o que proporcionara uma grande redução no consumo de energia elétrica.
As minuterias podem ser encontradas no mercado de dois tipos: os eletrônicos e os eletromecânicos. Eles permitem a instalação no sistema coletivo ou individual.
O sistema coletivo permite ligar as lâmpadas de alguns ou todos os andares ao mesmo tempo. Com a implantação desse sistema o condomínio poderá obter uma economia de energia da ordem de 67%, referente ao consumo anterior das lâmpadas envolvidas, por exemplo dos halls dos elevadores, não significando esse percentual no total do consumo do condomínio. O sistema individual permite ligar a iluminação de um andar somente, resultando aproximadamente numa economia de 83%, referente ao consumo anterior.

. Elevadores
Para que haja economia de energia elétrica deve-se utilizá-los de maneira racional, evitando um número elevado de acionamento. Estas informações deverão ser repassadas aos moradores, pois sem a colaboração deles será impossível atingir resultados positivos. As sugestões são as seguintes:
• Havendo dois elevadores no mesmo hall deve-se chamar apenas um, pode-se também verificar a possibilidade da adaptação de uma peça que possibilitará que eles trabalhem alternadamente, ou seja, um atendendo os andares pares e o outro atendendo os ímpares;
• Orientar as crianças para não apertar todos os botões;
• Respeitar o número máximo de passageiros indicado na cabina, a fim de se evitar sobrecarga, que além de colocar em risca a segurança poderá danificar o equipamento;
• Recomendar aos moradores do primeiro andar, quando possível utilizar as escadas, que além da economia do equipamento e de energia estará fazendo bem a saúde;
• Quando for possível, e os moradores estiverem de acordo, desligar um dos elevadores no horário de menor movimento.